Calculadora de presupuesto de obra
Estima cuánto cuesta construir según los metros cuadrados y el nivel de acabados, y ve cómo se reparte el dinero entre estructura, instalaciones, acabados y costos indirectos.
Detalles del cálculo
Nadie puede decirte un precio exacto sin planos
Conviene empezar por aquí, porque es la expectativa que más frustración genera. El costo por metro cuadrado depende de la región, del tipo de terreno, de la pendiente, de la resistencia del suelo, de la calidad de los acabados y del plazo de ejecución. Una casa en Mérida y la misma casa en Tijuana pueden costar 40 % distinto, y no por los materiales: por la logística y la disponibilidad de mano de obra.
Lo que sí se puede hacer, y es lo que hace esta herramienta, es darte un rango de referencia creíble con el desglose por partida. Sirve para dos cosas concretas: saber si la cotización que te dieron está en rango razonable, y planear cuánto dinero vas a necesitar en cada etapa.
Rangos de referencia en México para 2026
| Nivel | Rango por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Económica o de interés social | $8,000 a $11,000 | Muros de block aparente o aplanado sencillo, piso de loseta económica, instalaciones básicas, sin cancelería de lujo |
| Media, acabados estándar | $12,000 a $15,000 | Aplanados y pintura en todos los espacios, loseta de calidad media, cocina equipada básica, cancelería de aluminio |
| Residencial, acabados de calidad | $16,000 a $22,000 | Recubrimientos de mayor formato, carpintería de madera, cancelería de PVC o eurovent, instalaciones con diseño |
| Alta gama o personalizada | $25,000 a $35,000 o más | Diseño arquitectónico específico, materiales importados, domótica, alberca, acabados especiales |
Ojo con el alcance de estas cifras: incluyen materiales, mano de obra y costos indirectos. No incluyen el terreno, los honorarios del proyecto arquitectónico, los permisos de construcción, las licencias municipales ni las conexiones a redes de agua y drenaje. Esos conceptos, sumados, suelen agregar entre 10 % y 20 % al costo de la obra.
Los precios de materiales se mueven rápido. En América Latina los precios de la construcción pueden variar hasta 20 % en seis meses. Un presupuesto elaborado con precios de hace un año es una ficción, no una estimación. Antes de comprometer dinero, cotiza con proveedores locales los materiales principales: concreto, acero, block y cemento representan casi la mitad del costo.
En qué se va realmente el dinero
Un malentendido común es pensar que la estructura es lo más caro. En realidad la estructura es alrededor de un tercio, y el resto se reparte entre instalaciones, acabados e indirectos, donde el margen de variación es enorme.
| Partida | Proporción del total | Qué comprende |
|---|---|---|
| Estructura | 28 % a 35 % | Cimentación, castillos, dalas, muros, columnas, trabes y losa |
| Instalaciones | 12 % a 18 % | Hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas y aire acondicionado |
| Acabados | 20 % a 28 % | Aplanados, pisos, azulejos, pintura y carpintería |
| Cubierta e impermeabilización | 6 % a 10 % | Losa, impermeabilizante, pretiles y bajadas de agua |
| Fachada y exteriores | 5 % a 8 % | Fachada, banquetas, patio, bardas, jardinería |
| Costos indirectos y utilidad | 18 % a 28 % | Administración, supervisión, herramienta, imprevistos y utilidad del contratista |
La partida de acabados es la que más se mueve: en una vivienda económica ronda el 20 %, mientras que en una residencial de lujo puede superar el 40 %. Ahí está casi todo el margen de negociación de un presupuesto.
Los errores que hacen que un presupuesto se rompa
- No incluir los conceptos pequeños. Limpieza y desalojo de escombro, pruebas de laboratorio, conexiones a redes municipales, jardinería final. Juntos suman varios puntos porcentuales y casi siempre se olvidan.
- Usar precios desactualizados. Cotiza antes de firmar y vuelve a cotizar antes de cada etapa grande.
- Subestimar los costos indirectos. Es el error más frecuente. Si el contratista no cubre su administración y su utilidad, va a terminar reduciendo calidad o abandonando la obra a medio camino.
- Presupuestar con planos preliminares. Los cambios de diseño durante la obra son la causa número uno de sobrecosto. Definitivos los planos antes de empezar es la medida que más dinero ahorra.
- No prever escalamiento. Si la obra va a durar más de seis meses, incluye un porcentaje adicional por aumento de precios, además del porcentaje de imprevistos.
Reserva de imprevistos: cuánto y por qué
Un 5 % de imprevistos es el mínimo indispensable, incluso en una obra bien planeada. Sube al 10 % si estás construyendo sobre terreno inclinado, si la obra implica demolición o si el proyecto no tiene planos definitivos. El imprevisto no es un lujo del contratista: es lo que te evita detener la obra a un 80 % por falta de recursos.
Datos y supuestos utilizados
| Concepto | Valor | Detalle |
|---|---|---|
| Nivel económico | $8,000 a $11,000 por m² | Interés social o autoconstrucción con acabado básicoSolo obra, sin terreno ni permisos |
| Nivel medio | $12,000 a $15,000 por m² | El rango más común en vivienda nuevaAplanados, pintura y loseta de calidad media |
| Nivel residencial | $16,000 a $22,000 por m² | Acabados de calidad y carpinteríaCancelaría de PVC o eurovent |
| Nivel alto o personalizado | $25,000 a $35,000 o más por m² | Diseño específico y materiales importadosEl rango más abierto de todos |
| Estructura | 28 % a 35 % del total | Cimentación, muros, castillos y losaNo es la partida más grande, contra lo que se cree |
| Acabados | 20 % a 28 % del total | Hasta 40 % en vivienda de lujoAquí está el mayor margen de negociación |
| Costos indirectos | 18 % a 28 % del total | Administración, supervisión y utilidadSubestimarlo rompe obras |
| Conceptos que no están incluidos | 10 % a 20 % adicional | Terreno, proyecto, permisos y conexionesSe olvidan con mucha frecuencia |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa por m² en México en 2026?
Depende del nivel de acabados. Una vivienda económica oscila entre $8,000 y $11,000 por m²; una de nivel medio entre $12,000 y $15,000; una residencial entre $16,000 y $22,000; y una de alta gama supera los $25,000. Son cifras de solo obra, sin terreno, proyecto arquitectónico ni permisos.
¿Cuánto cuesta construir un cuarto de 3×3 metros?
Un cuarto de 3×3 m tiene 9 m² de construcción. A nivel medio eso equivale a entre $108,000 y $135,000 solo de obra, más los conceptos que no están incluidos. El costo por metro cuadrado de una ampliación pequeña tiende a ser más alto que el de una casa completa, porque los trabajos de acceso, instalaciones y acabados no se reparten entre tantos metros.
¿Cómo distribuye el presupuesto un contratista?
La estructura se lleva entre 28 % y 35 %, las instalaciones entre 12 % y 18 %, los acabados entre 20 % y 28 %, la cubierta entre 6 % y 10 %, la fachada y exteriores entre 5 % y 8 %, y los costos indirectos con utilidad entre 18 % y 28 %. Si una cotización concentra el 60 % en un solo rubro, conviene revisarla con detalle.
¿Qué porcentaje de imprevistos debo considerar?
Un 5 % como mínimo en cualquier obra, y entre 10 % y 15 % si el terreno es complicado, si hay demolición previa o si los planos no son definitivos. El imprevisto es precisamente lo que evita detener la obra por falta de recursos a media ejecución.
¿Por qué el costo por m² de una casa pequeña es más alto?
Porque hay partidas que no escalan con el área. La cimentación, las conexiones a redes, la barda perimetral, la cisterna y los trabajos preliminares cuestan casi lo mismo en 60 m² que en 120 m². Al repartir esos costos fijos entre menos metros, el costo unitario sube. Ampliaciones y casas pequeñas suelen estar 15 % a 25 % arriba del costo unitario de una casa de tamaño medio.
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Última actualización: 5 de octubre de 2026. ¿Encuentras un error? Escríbenos y lo corregimos.